Economy/RealEstate
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용산구 분석Economy/RealEstate 2022. 3. 20. 16:16
개요 면적 약 21.87 제곱킬로미터 서울면적 3.6% 인구 약 24.7만명 서울 2.4% 특징 용산구는 남쪽 한강 북쪽 남산을 경계로 6개 자치구 원효대교, 한강철교 등 6개 한강대교와 연결되고 경부선 경원선 등 교차지로 철도교통 요충 용산구는 도심권에 해당 청파-원효생활, 이촌한강생활, 후암용산생활, 한남생활권으로 구분 주요시설 남산공원, 효창공원, 이촌한강공원 숙명여자대, 한국폴리텍1대 남산타워, 노들섬, 전쟁기념관, 국립중앙박물관, 시립도서관, 남산야외식물원 개발계획에서 도출할 수 있는 2가지로 업무지구의 접근성 업무지구의 생활권과 상권 원효로1동 2동, 도화동, 효창동, 청파동, 공덕동, 남영동, 한강로동, 후암동, 용문동 고등학교와 주민센터, 중학교, 초등학교, 공원, 대학교 교통접근 ; 효창..
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카카오뱅크의 주택담보대출 신상품Economy/RealEstate 2022. 3. 10. 21:42
2월 22일 상품을 처음 출시함 KB시세 기준 9억원 이하의 수도권 소재 아파트를 기준으로함 향후 다세태, 다가구 주택, 단독주택, 오피스텔 등으로 넓힐 계획임 새로선보이는 상품의 금리는 다른 은행보다 평균적으로 낮은 수준으로 제공되며, 중도상환수수료 완전 면제상품임 챗봇을 통한 과정 안내가 진행됨 서류제출 방법 : 인증서로 확인이 불가능한 서류는 원본 촬영 후 이미지로 제출 가능함 협약 법무사사무소가 담보대출의 근저당권 설정 등기를 진행함 (구입시 소유권 이전등기를 배정함) 주택구입, 생활안정자금(최대한도1억), 대출상환(대출 전환), 전세금 반환(세입자 전세금 되돌려줄때) 직장인, 사업자에게 최대 6.3억원한도임 (직장인과 사업자라면 신청할 수 있고 수도권(서울/경기/인천) 소재의 KB시세가 있는 아..
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일본 부동산 취득 2Economy/RealEstate 2022. 3. 7. 21:00
2018년 사례 질문과 답변으로 알아본 한국인이 일본에서 부동산 구입하여 운용시 유의점 Q : 한국인이 일본 국내에서 부동산을 구입하고 운용하는 경우의 유의점을 알려주세요. A : 일본 국내에서 부동산을 매매하여 구입하는 경우, 그 소유권 이전등기의 신청에 즈음 해, 등록 면허세가 재산세 평가액의 2%, 부동산 취득세가 오른쪽 평가액의 3 ~ 4 % (일정의 주거용 부동산과 시한조치등의 경감세율도 있음.)가 과세됩니다. 또한 소유하고 있는 기간 동안은 오른쪽 평가액의 1.7 %의 재산세 및 도시계획세 (주택경감조치도 있음.)가 매년 과세됩니다. 이러한 과세는 국적이나 거주지 · 본점 등의 여하를 불문하고 일본 국내에 부동산을 소유하는 있는 모든 개인 · 법인에 동일하게 적용됩니다. 그 부동산을 타인에게 ..
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2021년 국내인구이동 관련Economy/RealEstate 2022. 2. 5. 07:44
국내인구이동통계 - 기초자료 : 읍면동 전입신고서 - 기간 : 월간) 해당월 1일 ~ 말일, 연간) 해당연도 1월1일~12월31일 용어 - 이동 : 읍면동 경계를 넘어 거주지를 변경한 경우 - 전입 : 행정구역 경계를 넘어 다른 지역에서 특정 지역 이동 - 전출 : 행정구역 경계(시도, 시군구, 읍면동)를 넘어 특정 지역에서 다른 지역으로 이동 - 순이동 : 전입과 전출의 차이 - 이동률 : 주민등록인구 100명당 이동자 수 전국 이동자 수 721만 3천명, 전년대비 6.7%(52만 2천명) 감소 -인구이동률은 14.1%, 전년대비 1%p 감소 -시도내 이동률 9.3%, 시도간 이동률은 4.8%로 전년대비 각각 0.8%, 0.2%p 감소 -연령별 이동률 20대(25.3%), 30대(21.8%) 시도 순유..
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부동산 증여계약서 양식과 작성법Economy/RealEstate 2022. 1. 5. 18:24
증여계약 문구 해석 사례 출처 : https://www.klac.or.kr/legalstruct/cyberConsultation/selectOpenArticleDetail.do?boardCode=3&contentId=US_0000046222 질문 : 저는 단독주택에서 살았는데요, 건물은 제 소유이고 땅주인 따로 있습니다. 근데 임차료가 많이 밀렸고 그 땅주인이 돈도 없는데 땅을 안살거면 나가라고 자꾸 압력을 넣고 땅을 나중에 사겠다는 확인서에 서명하라고 해서 서명했습니다. 근데 생각해보니 그 땅을 살 마음이 없으므로, 주인과 건물을 무료로 증여할테니 그동안의 임차료와 각서 등을 모두 무효로 하는 조건이었습니다. 그래서 법률사무실에 가서 증여계약서를 작성했는데 내용은 이렇습니다. 증여부동산과 관련된 이전에..
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부동산 토지신탁과 이외 관리, 처분, 담보신탁Economy/RealEstate 2021. 12. 19. 16:58
토지신탁은 크게 분양형 토지신탁과 임대형 토지신탁으로 구분한다. 분양형 토지신탁은 신탁토지에 택지조성, 건축 등의 사업을 시행한 후 이를 분양하여 발생한 분양수익을 수익자에게 교부하는 것을 목적으로 하는 신탁으로 한국에서 토지신탁의 주종을 이루고 있다. 임대형 토지신탁은 기본형으로 신탁토지에 택지조성, 건축 등 사업을 시행한 후 일정기간 동안임대하여 발생한 임대수익 및 원본을 수익자에게 교부하는 것을 목적으로 하는 신탁으로서 신탁기간 종료 시에는 처분하여 현금으로 교부하거나 잔존형태 그대로 교부한다. 부동산 관리신탁 신탁회사가 위탁자인 소유자를 대신하여 부동산에 대한 일체의 관리를 수행하는 갑종관리신탁과 을종관리신탁을 말한다. 갑종관리신탁은 부동산에 관련된 다양한 권리의 보호와 합리적인 운용을 위해 토지..
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집주인 바뀌고 이것 안하면 보증금 위험Economy/RealEstate 2021. 12. 15. 22:47
중간에 이사나가야 할때 1. 2년 미만일때 이사갈 경우 (본인귀책) 2. 2년 이상일때 이사갈 경우 - 묵시적 갱신 계약일 경우 (3개월뒤) - 계약갱신권 청구한 경우 (3개월뒤) - 증액이나 동일하게 2년 재계약을 한 경우 (본인귀책) - 구두로 연장을 한 경우 (본인귀책) 계속 살아야 하는 경우 1. 2년 미만일때 이사갈 경우 (본인귀책) 2. 2년 이상일때 이사갈 경우 - 묵시적 갱신 계약일 경우 (3개월뒤) - 계약갱신권 청구한 경우 (3개월뒤) - 증액이나 동일하게 2년 재계약을 한 경우 (본인귀책) - 구두로 연장을 한 경우 (본인귀책) 임대인이 바뀌고 특별한 말이 없을 경우 그대로 살아간다(묵시적) 임대인이 바뀌고 비워달라고 한다(계약갱신청구권, 계약 만료 6개월에서 2개월 사이) 임대인이 ..