Economy/RealEstate
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한국 법인이 일본 법인을 통해 수익을 회수하는 방법Economy/RealEstate 2023. 11. 21. 16:05
한국 법인이 일본 법인을 통해 부동산 임대 수익을 회수하는 방법에 대해 살펴보면, 일반적으로 한국에서 일본으로의 자금 송금이 관련됩니다. 이 과정에서 여러 법률적, 재정적 요소를 고려해야 합니다. 자금 송금 절차: 일본 현지에서 설립된 법인은 한국에서 송금된 자본금을 기반으로 활동합니다. 이 과정에서는 '외국환 거래법'과 같은 법률 규제를 고려해야 합니다. 일본 현지 법인 설립을 위한 자본금 송금 절차는 일반적으로 다음과 같습니다(참고): 은행에서 해외직접투자 신고서 작성 신고서 접수 및 승인 요청 은행의 승인 후 해외 송금 필요한 경우, 취득 보고서 제출 한국에서 일본으로의 송금: 한국에서 일본으로 5만 달러 이상 송금하는 경우, 자금 출처 확인서가 필요하며, 이는 세무서에서 발급받을 수 있습니다...
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아파트 가치 하락: 원인과 시사점Economy/RealEstate 2023. 3. 29. 17:15
전 세계 많은 도시에서 아파트 가격이 하락하고 있으며 일부 전문가들은 이러한 추세가 앞으로도 계속될 것이라고 예측하고 있습니다. 이 글에서는 이러한 감소의 원인과 주택 소유자 및 더 넓은 경제에 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 아파트 가치 하락의 원인은? 아파트 가치 하락에는 여러 가지 요인이 있습니다. 가장 큰 요인 중 하나는 공급과잉이다. 많은 도시에서 건설 중인 아파트의 수가 증가하여 사용 가능한 아파트가 잉여로 이어졌습니다. 이러한 과잉 공급은 집주인과 판매자가 임차인과 구매자를 유치하기 위해 경쟁하기 때문에 임대료와 가격을 낮출 수 있습니다. 아파트 값 하락의 또 다른 요인은 소비자 선호도의 변화다. 많은 젊은 사람들이 구매보다 임대를 선택하고 있으며, 이는 임대 주택에 대한 수요 증가로 이어졌습..
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미국 주택 서부 지역에서 하락하는 반면 동부 지역은 상승Economy/RealEstate 2023. 3. 28. 16:42
주택 시장은 주택 소유자, 구매자 및 판매자 모두에게 영향을 미치는 시장의 지속적인 변화와 함께 수년 동안 관심의 대상이었습니다. 최근 관찰된 한 가지 추세는 미국 서부와 동부 지역의 주택 가격 차이입니다. 이 기사에서는 서부 지역의 주택 가격이 하락하는 반면 동부 지역의 가격은 상승하는 이유에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 서부 주택 시장 최근 몇 년 동안 서구의 주택 시장은 상당한 침체를 겪고 있습니다. 전미부동산협회(National Association of Realtors)의 데이터에 따르면 서부 지역의 주택 판매는 2021년에 6.3% 감소했습니다. 이러한 감소의 주된 이유 중 하나는 샌프란시스코, 시애틀, 로스앤젤레스와 같은 도시의 높은 생활비 때문입니다. 잠재적 구매자가 집을 살 여유가 없..
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6.57% 미국 모기지 금리의 중요성Economy/RealEstate 2023. 3. 14. 23:03
모기지 금리는 주택 구매자의 경제성에 영향을 미치고 부동산 산업의 전반적인 건전성에 영향을 미칠 수 있기 때문에 주택 시장에서 중요한 요소입니다. 최근 모기지 금리가 상승하고 있으며 일부 대출 기관은 최고 6.57%의 금리를 제공하고 있습니다. 이는 주택 구매자와 업계 전문가들 사이에서 주택 시장에 미칠 잠재적 영향에 대한 우려를 불러일으켰습니다. 모기지 금리 모기지 금리는 대출 기관이 집을 구입하기 위해 모기지를 원하는 대출자에게 부과하는 금리입니다. 이 비율은 차용인의 신용 점수, 계약금 규모, 주택 시장의 전반적인 건전성 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 모기지 이자율이 낮으면 대출 비용이 낮아져 주택 구매자가 주택을 구입하는 것이 더 저렴해질 수 있습니다. 반대로 모기지 금리가 높으면 ..
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증여세 없이 현금 계좌이체 하는 방법Economy/RealEstate 2022. 12. 1. 05:14
증여세 vs 차용증의 차이 일반적으로 증여는 부동산 취득과 주식이 있다. 차용증을 쓰는 것이 합리적이다. 부동산 취득시 증여 1. 예금액 및 현금을 적을때 80% 이상 소명 가능하면 증여로 추정 안한다. - 소득 및 지출자료로 미리 확인 해보는 게 좋다. - (소득-지출) * 일한 연차 = 국세청이 알고 있는 본인 예금 - 이것보다 많이 적으면 증여로 추정함 2. 즉, 20% 미만 (2억이하) 이면 증여로 안본다. 3. 예를 들어서 소득이 없는 주부의 경우 예금액은 - 과거 근로소득이나 기타소득으로 신고된 금액이 있으면 가능하다. 4. 남편이 주는 생활비를 잘 모으거나 잘 투자해서 모은 예금액이다하여도 인정되지 않는다. - 즉 , 생활비는 비과세 이지만 생활비를 예금으로 사용해서 취득자금으로 사용하는 것..
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임시행정수도건설을 위한 특별조치법이란Economy/RealEstate 2022. 10. 7. 10:51
「임시행정수도 건설을 위한 특별조치법」 법률 제3007호 배경 1977년 박정희대통령은 임기 중 제정된 임시행정수도 건설을 위한 특별조치법은 남북 간의 무력대치 등 안보상의 문제가 주 요인으로 추진된 것으로 임시수도를 서울에서 70~140km, 해안선에서 40km 떨어진 충청권에 예상했다. 이 상황은 수도의 이전 문제가 통일과 국방, 안보문제와 직결됨을 의미하기 때문이다. 이 법은 임시행정수도건설에 선행해 지가의 현저한 변동과 부동산의 투기를 미연에 방지하고 각종 계획을 조정함으로써 임시행정수도건설의 원활한 추진을 기함을 목적으로 했다. 이 법의 시행에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다는 시행령과 부칙이 있으며 1997년 12월 13일 2004년 1월 16일 폐지되고 신행정수도 건설을 위한 특별조..
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2021.11.09부 부동산 중개수수료 변경사항Economy/RealEstate 2022. 5. 27. 12:30
부동산을 사고팔때나 임대 계약을 할때 부동산 수수료를 준다. 국토교통부는 2021년 10월 19일부터 부동산 중개수수료를 조정했다. 조정된 내용을 보면 기존보다 낮아졌다. 매매 매매의 경우 입주일 잔금을 치르면서 중개사를 통해 일정 요율의 중개수수료(복비)를 지불한다. 수수료를 지급하면 중개사는 실거래가를 신고하는 등 남은 업무를 처리한다. 그리고 잔금을 지급한 후 중개수수료 나머지분을 지급한다. 중개수수료는 상한요율만 정해져있다. 6억 미만은 기존과 같음 매매 거래금액 상한요율(한도액) 현행 개편안 5,000만원 미만 0.6(25만원) 0.6(25만원) 5,000만원 ~ 2억 미만 0.5(80만원) 0.5(80만원) 2억 ~ 6억 미만 0.4 0.4 6억 ~ 9억 미만 0.5 9억 ~ 12억 미만 0...
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양도세 완화 후 추세는 어떤가Economy/RealEstate 2022. 5. 15. 10:03
양도세 완화와 추세 ‘양도세 중과 유예’에도 다주택자 관망…. 전문가 “혜택 끝나기 직전 매물 쏟아질 듯”, 2022.5.10, 파이낸션뉴스 서울 강서구 등촌주공5단지에 1045가구 대단지 규모인데 이 아파트는 최근 한달 새 1~2건의 매물만 나오고 있다.(기사의 일부)(실제 찾아봤을 때는↓) 26건의 매물 한달사이에 5건정도 서울 강남권이나 마용성 등 상급지보다 주택가치가 떨어지는 서울 외곽이나 경기권의 다주택자 매물 출회가 예상되지만 시장은 조용하다.(기사의 일부)(찾아봤을 때↓) 전체적으로 늘어났음 다주택자 양도세, 오늘부터 완화… 수도권 매물 두달새 10% 늘어나, 2022.05.10, 조선일보, 정순우 기자 경기도 12.7% 증가됨 “1억 빠진 ‘급매’ 내놔요”… 양도세 완화 첫날, 다주택자 움..