Economy/RealEstate
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부담부증여의 개념과 절차Economy/RealEstate 2024. 3. 18. 01:28
부담부증여란 수증자가 증여를 받는 동시에 일정한 부담, 즉 일정한 급부를 하여야 할 채무를 부담할 것을 부수적으로 부관으로 하는 증여계약이다. 수증자가 부담받는 부담의 한도에서 증여로서 무상성이 후퇴되므로 증여자의 담보책임에 관하여 특칙이 있다.(대한민국 민법 제559조 2항) 또 증여외의 규정 외에 쌍무계약에 관한 규정이 일반적으로 준용된다. 증여는 수증자가 부담하는 반면 채무금액의 경우, 양도로 간주되어 주는 이가 양도소득세를 부담하므로 채무를 부담하는 형식을 부담부증여를 하는 경우 부모가 세율이 상대적으로 낮은 양도소득세를 납부하게 되어 자녀에게 상속시 절세의 방법으로 활용된다. 부동산을 자녀에게 증여할 때 해당 부동산에 잡혀있는 전세보증금이나 은행 대출 등의 채무를 함께 수증자에게 넘김으로써 이후..
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뉴욕시 Airbnb 임대 규정에 대해 알아야 할 것Economy/RealEstate 2024. 2. 1. 10:51
로버트 기요사키는 뉴욕시의 에어비앤비 제한 조치를 부동산 시장의 과잉 공급과 규제 위험의 징후로 보고 있습니다. 그는 부동산 시장 붕괴가 임박했으며 이는 투자자들에게 부를 축적할 수 있는 좋은 기회라고 조언합니다. 기요사키는 시장 붕괴가 발생할 때가 부자가 될 수 있는 최적의 시기라고 강조하면서, 다가오는 부동산 시장의 하락이 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회를 제공할 것이라고 예상합니다. 뉴욕시의 에어비앤비에 대한 엄격한 규제 조치 뉴욕시의 새로운 에어비앤비 규제에 따라 호스트는 에어비앤비 재산을 뉴욕시 특별 집행국에 등록해야 합니다. 등록을 위해서는 모든 거주자의 전체 법적 이름, 임대 계약서 같은 단위의 영구적 상태 증명, 그리고 지역의 조닝 요구 사항, 안전 규정 및 건축 코드를 준..
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노후 계획 도시 특별법 시행령 입법Economy/RealEstate 2024. 2. 1. 05:22
"노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"은 노후화된 계획도시의 재정비 및 지원을 목적으로 제정된 법률입니다. 이 법은 노후계획도시의 효율적인 재정비를 위해 필요한 사항을 규정하고, 재정비 과정에서의 지원 및 관련 절차를 정의합니다. 법률의 주요 내용은 다음과 같습니다: 노후계획도시의 정의: 특별법은 특정 기준을 충족하는 노후화된 도시를 대상으로 합니다. 이러한 기준은 도시의 조성 연도, 면적, 인구 등 다양한 요소를 포함할 수 있습니다. 재정비 계획 및 지원: 노후계획도시의 재정비를 위한 기본계획 수립과 실행에 관한 절차를 명시하며, 재정비 과정에서 필요한 재정적, 행정적 지원을 규정합니다. 용적률 및 건축 규제 완화: 재정비를 촉진하기 위해 용적률 상한 조정, 건축 규제의 완화 등을 포함할 수 있습..
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한국의 재개발과 재건축Economy/RealEstate 2024. 1. 22. 18:57
한국에서 재개발과 재건축은 두 가지 다른 도시 계획 및 부동산 개발 방식을 의미합니다. 재개발 (Redevelopment) 재개발은 주로 노후화된 주거 지역이나 슬럼가를 대상으로 합니다. 이 방식은 기존의 건물이나 구조물을 전부 철거하고 새로운 도로, 공원, 주거 단지 등을 포함한 새로운 계획을 수립하여 그 지역을 전체적으로 개선하는 것을 목적으로 합니다. 재개발은 지역의 환경을 향상시키고 도시 기능을 강화하는 데 중점을 둡니다. 재개발 구역은 보통 한정된 지역적 범위를 넘어서는 광범위한 영역을 대상으로 합니다. 재개발 과정에서는 주거지뿐만 아니라 상업 시설, 공공 인프라 등 다양한 부동산이 포함될 수 있습니다. 재건축 (Reconstruction) 재건축은 주로 지은 지 오래되어 노후화된 아파트와 같은..
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아파트 주택담보대출 갈아타기 서비스Economy/RealEstate 2024. 1. 19. 18:25
아파트 주담대 쉽게 갈아탈 수 있게 되었다고 합니다. 전세대출은 31일부터 온라인, 원스톱 대환대출 인프라 서비스 이용 가능 주담대, 8개 대출비교 플랫폼, 16개 금융회사 앱 통해 갈아탈 대출 비교 가능 전세대출의 경우 4개 대출비교 플랫폼, 14개 금융회사 앱 통해 비교 가능 금융당국, 대출상품 비교, 추천 알리고즘 검증 의무화하고 중개수수료율 공시도 진행된다고합니다. 그리고 리스크관리방안 마련이 필요하며 증액 대환 불가, 보증금 증가분만큼 한도 증액 허용이라는 가이드라인을 내놓았습니다. 금융당국은 그 간의 신용대출 갈아타기 서비스 운영경험과 성과를 바탕으로 대환대출 인프라 이용 대상 대출 상품의 범위를 9일부터 아파트 주택담보대출(이하 ‘아파트 주담대’)로 확대하며 31일부터는 전세대출까지 확대한다..
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정부의 매입 임대 증가의 영향Economy/RealEstate 2023. 12. 26. 09:34
정부의 매입임대 주택 정책이 증가한다는 것은 여러 가지 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 이 정책은 일반적으로 주거 안정성을 높이고, 저소득층이나 주거 취약 계층에게 안정적인 주거 환경을 제공하려는 목적을 가지고 있습니다. 그러나 이 정책의 확대에는 몇 가지 잠재적인 부정적인 측면들도 있습니다: 시장 왜곡: 정부가 주택 시장에 직접 개입함으로써, 시장 기능이 왜곡될 수 있습니다. 이는 공급과 수요의 자연스러운 조정을 방해하고, 장기적으로는 주택 시장의 건전한 발전을 저해할 수 있습니다. 재정 부담: 정부의 매입임대 주택 정책은 상당한 재정적 비용을 수반합니다. 이는 세금을 통해 충당되기 때문에, 국가 재정에 부담을 줄 수 있으며, 다른 중요한 공공 서비스나 투자에 대한 재원을 제한할 수 있습니다. 품질 ..
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토지의 증여를 확인하는 방법Economy/RealEstate 2023. 12. 1. 18:56
한국에서 토지의 증여를 확인하는 방법은 다음과 같습니다: 부동산 등기부등본 확인: 토지의 소유권 이전이 이루어졌는지를 확인하기 위해서는 해당 토지의 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 한국 법원행정처의 부동산등기소 또는 온라인을 통해 '등기소 인터넷 등기열람 서비스'를 이용하여 확인할 수 있습니다. 국세청 홈택스 이용: 증여세 신고 및 납부 여부를 확인하기 위해서는 국세청 홈택스 웹사이트에 접속하여 해당 정보를 조회할 수 있습니다. 증여세는 토지 증여 시 발생하는 세금으로, 증여세 신고는 증여받은 자가 증여받은 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다. 지방자치단체 방문: 지방자치단체에 방문하여 토지 관련 정보를 문의할 수도 있습니다. 해당 토지가 위치한 시청, 구청, 또는 읍·면·동 사무소에서 토지 ..
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경매로 낙찰 받은 후에 집주인이 안 나갈 경우Economy/RealEstate 2023. 11. 24. 23:59
한국에서 부동산 경매를 통해 낙찰받은 후에 기존 집주인이나 세입자가 거주지를 비우지 않는 경우, 다음과 같은 법적 절차를 밟을 수 있습니다: 소유권 이전 등기: 먼저, 낙찰 받은 부동산에 대해 소유권 이전 등기를 해야 합니다. 이는 낙찰자가 법적으로 부동산의 소유권을 갖게 되는 과정입니다. 퇴거 요청: 소유권 이전 등기가 완료되면, 낙찰자는 기존 거주자에게 퇴거를 요청할 수 있습니다. 이때, 기존 거주자가 자발적으로 이사를 가기로 동의하면 추가적인 법적 절차가 필요하지 않습니다. 퇴거 명령 신청: 만약 기존 거주자가 퇴거를 거부할 경우, 낙찰자는 법원에 퇴거 명령을 신청할 수 있습니다. 이를 위해서는 소송을 제기해야 하며, 법원은 사건의 성격에 따라 퇴거 명령을 내릴 수 있습니다. 집행관 동원: 법원의 ..