GoldenKey GoldenKey

한국에서 재개발과 재건축은 두 가지 다른 도시 계획 및 부동산 개발 방식을 의미합니다. 재개발 (Redevelopment) 재개발은 주로 노후화된 주거 지역이나 슬럼가를 대상으로 합니다. 이 방식은 기존의 건물이나 구조물을 전부 철거하고 새로운 도로, 공원, 주거 단지 등을 포함한 새로운 계획을 수립하여 그 지역을 전체적으로 개선하는 것을 목적으로 합니다. 재개발은 지역의 환경을 향상시키고 도시 기능을 강화하는 데 중점을 둡니다. 재개발 구역은 보통 한정된 지역적 범위를 넘어서는 광범위한 영역을 대상으로 합니다. 재개발 과정에서는 주거지뿐만 아니라 상업 시설, 공공 인프라 등 다양한 부동산이 포함될 수 있습니다. 재건축 (Reconstruction) 재건축은 주로 지은 지 오래되어 노후화된 아파트와 같은..

아파트 주담대 쉽게 갈아탈 수 있게 되었다고 합니다. 전세대출은 31일부터 온라인, 원스톱 대환대출 인프라 서비스 이용 가능 주담대, 8개 대출비교 플랫폼, 16개 금융회사 앱 통해 갈아탈 대출 비교 가능 전세대출의 경우 4개 대출비교 플랫폼, 14개 금융회사 앱 통해 비교 가능 금융당국, 대출상품 비교, 추천 알리고즘 검증 의무화하고 중개수수료율 공시도 진행된다고합니다. 그리고 리스크관리방안 마련이 필요하며 증액 대환 불가, 보증금 증가분만큼 한도 증액 허용이라는 가이드라인을 내놓았습니다. 금융당국은 그 간의 신용대출 갈아타기 서비스 운영경험과 성과를 바탕으로 대환대출 인프라 이용 대상 대출 상품의 범위를 9일부터 아파트 주택담보대출(이하 ‘아파트 주담대’)로 확대하며 31일부터는 전세대출까지 확대한다..

정부의 매입임대 주택 정책이 증가한다는 것은 여러 가지 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 이 정책은 일반적으로 주거 안정성을 높이고, 저소득층이나 주거 취약 계층에게 안정적인 주거 환경을 제공하려는 목적을 가지고 있습니다. 그러나 이 정책의 확대에는 몇 가지 잠재적인 부정적인 측면들도 있습니다: 시장 왜곡: 정부가 주택 시장에 직접 개입함으로써, 시장 기능이 왜곡될 수 있습니다. 이는 공급과 수요의 자연스러운 조정을 방해하고, 장기적으로는 주택 시장의 건전한 발전을 저해할 수 있습니다. 재정 부담: 정부의 매입임대 주택 정책은 상당한 재정적 비용을 수반합니다. 이는 세금을 통해 충당되기 때문에, 국가 재정에 부담을 줄 수 있으며, 다른 중요한 공공 서비스나 투자에 대한 재원을 제한할 수 있습니다. 품질 ..

한국에서 토지의 증여를 확인하는 방법은 다음과 같습니다: 부동산 등기부등본 확인: 토지의 소유권 이전이 이루어졌는지를 확인하기 위해서는 해당 토지의 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 한국 법원행정처의 부동산등기소 또는 온라인을 통해 '등기소 인터넷 등기열람 서비스'를 이용하여 확인할 수 있습니다. 국세청 홈택스 이용: 증여세 신고 및 납부 여부를 확인하기 위해서는 국세청 홈택스 웹사이트에 접속하여 해당 정보를 조회할 수 있습니다. 증여세는 토지 증여 시 발생하는 세금으로, 증여세 신고는 증여받은 자가 증여받은 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다. 지방자치단체 방문: 지방자치단체에 방문하여 토지 관련 정보를 문의할 수도 있습니다. 해당 토지가 위치한 시청, 구청, 또는 읍·면·동 사무소에서 토지 ..

한국에서 부동산 경매를 통해 낙찰받은 후에 기존 집주인이나 세입자가 거주지를 비우지 않는 경우, 다음과 같은 법적 절차를 밟을 수 있습니다: 소유권 이전 등기: 먼저, 낙찰 받은 부동산에 대해 소유권 이전 등기를 해야 합니다. 이는 낙찰자가 법적으로 부동산의 소유권을 갖게 되는 과정입니다. 퇴거 요청: 소유권 이전 등기가 완료되면, 낙찰자는 기존 거주자에게 퇴거를 요청할 수 있습니다. 이때, 기존 거주자가 자발적으로 이사를 가기로 동의하면 추가적인 법적 절차가 필요하지 않습니다. 퇴거 명령 신청: 만약 기존 거주자가 퇴거를 거부할 경우, 낙찰자는 법원에 퇴거 명령을 신청할 수 있습니다. 이를 위해서는 소송을 제기해야 하며, 법원은 사건의 성격에 따라 퇴거 명령을 내릴 수 있습니다. 집행관 동원: 법원의 ..

한국 법인이 일본 법인을 통해 부동산 임대 수익을 회수하는 방법에 대해 살펴보면, 일반적으로 한국에서 일본으로의 자금 송금이 관련됩니다. 이 과정에서 여러 법률적, 재정적 요소를 고려해야 합니다. 자금 송금 절차: 일본 현지에서 설립된 법인은 한국에서 송금된 자본금을 기반으로 활동합니다. 이 과정에서는 '외국환 거래법'과 같은 법률 규제를 고려해야 합니다. 일본 현지 법인 설립을 위한 자본금 송금 절차는 일반적으로 다음과 같습니다​​(참고): 은행에서 해외직접투자 신고서 작성 신고서 접수 및 승인 요청 은행의 승인 후 해외 송금 필요한 경우, 취득 보고서 제출 한국에서 일본으로의 송금: 한국에서 일본으로 5만 달러 이상 송금하는 경우, 자금 출처 확인서가 필요하며, 이는 세무서에서 발급받을 수 있습니다...

전 세계 많은 도시에서 아파트 가격이 하락하고 있으며 일부 전문가들은 이러한 추세가 앞으로도 계속될 것이라고 예측하고 있습니다. 이 글에서는 이러한 감소의 원인과 주택 소유자 및 더 넓은 경제에 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 아파트 가치 하락의 원인은? 아파트 가치 하락에는 여러 가지 요인이 있습니다. 가장 큰 요인 중 하나는 공급과잉이다. 많은 도시에서 건설 중인 아파트의 수가 증가하여 사용 가능한 아파트가 잉여로 이어졌습니다. 이러한 과잉 공급은 집주인과 판매자가 임차인과 구매자를 유치하기 위해 경쟁하기 때문에 임대료와 가격을 낮출 수 있습니다. 아파트 값 하락의 또 다른 요인은 소비자 선호도의 변화다. 많은 젊은 사람들이 구매보다 임대를 선택하고 있으며, 이는 임대 주택에 대한 수요 증가로 이어졌습..

주택 시장은 주택 소유자, 구매자 및 판매자 모두에게 영향을 미치는 시장의 지속적인 변화와 함께 수년 동안 관심의 대상이었습니다. 최근 관찰된 한 가지 추세는 미국 서부와 동부 지역의 주택 가격 차이입니다. 이 기사에서는 서부 지역의 주택 가격이 하락하는 반면 동부 지역의 가격은 상승하는 이유에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 서부 주택 시장 최근 몇 년 동안 서구의 주택 시장은 상당한 침체를 ​​겪고 있습니다. 전미부동산협회(National Association of Realtors)의 데이터에 따르면 서부 지역의 주택 판매는 2021년에 6.3% 감소했습니다. 이러한 감소의 주된 이유 중 하나는 샌프란시스코, 시애틀, 로스앤젤레스와 같은 도시의 높은 생활비 때문입니다. 잠재적 구매자가 집을 살 여유가 없..