2024년 베트남 부동산 시장 현황 및 전망

2024년 5월 발표된 보고서에 따르면, 베트남 부동산 시장은 최근 몇 년간 격동의 시기를 겪었습니다.

특히, 부동산 회사들의 회사채 불법 발행 문제가 사회적으로 큰 논란이 되면서 시장이 급격히 위축되었습니다.

['24.5월 해외금융 Issue Journal(2024-5호)] 8. 베트남 부동산시장 현황 및 전망(하노이사무소).pdf

0.62MB

 

이번 블로그 포스트에서는 베트남 부동산 시장의 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠습니다.

베트남 부동산 시장의 개황

1. 최근 몇 년간의 주요 사건

베트남 부동산 시장은 2021~2022년 동안 부동산 회사들의 불법 회사채 발행 등으로 어려운 시기를 보냈습니다. 2023년에도 부동산 대기업 노바랜드가 해외채권 이자를 지급하지 못하는 등 부동산 산업 위기가 지속되었습니다. 이로 인해 전국 부동산 부문 신설법인은 전년 대비 45% 감소했으며, 폐업법인은 7.7% 증가했습니다.

 

2. 정부의 대응

베트남 정부는 부동산 시장의 회복을 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 2023년 1분기에는 120조 동 규모의 사회적 주택 공급 가속화, 부동산업 채권 발행을 위한 Decree 8호 발동, 두 차례의 정책금리 인하 등의 조치를 취했습니다. 이러한 정책들은 부동산 시장을 안정시키고, 투기를 억제하면서도 건전한 부동산업 성장을 목표로 하고 있습니다.

 

부동산 산업과 경제의 상호작용

1. 경제 기여도

베트남 건설 및 부동산 산업은 GDP의 약 10%를 차지하며, 전체 일자리의 약 10%를 제공하고 있습니다. 이는 베트남 경제에서 부동산 산업의 중요성을 나타내는 지표입니다.

 

2. 신용과 대출

2023년 부동산업에 대한 신용기관 대출은 1,133억 달러로 전체 대출의 20.4%를 차지하며, 2022년 대비 증가했습니다. 그러나 부실채권 비율도 2.89%로 증가하여 금융기관의 리스크 관리가 중요한 과제로 떠오르고 있습니다.

 

부동산 시장 전망

1. 회복 신호

2023년 3분기 베트남 부동산 시장은 거래량이 전분기 대비 50% 증가하는 등 긍정적인 신호를 보였습니다. 2024년에는 개정된 주택법과 부동산사업법 등이 시장 회복을 더욱 촉진시킬 것으로 예상됩니다.

 

2. 외국인 투자

베트남 부동산 시장에 대한 외국인 직접투자(FDI)는 2023년 46.7억 달러로 전체 FDI의 12.7%를 차지했습니다. 이는 전년 대비 증가한 수치로, 외국인 투자가 활발해지고 있음을 보여줍니다. 특히, 2024년 1월 부동산업종의 FDI 유치액은 전년 동기 대비 2배 이상 증가하여 전체의 53.9%를 차지했습니다.

 

법률 개정과 시장 환경

1. 주택법

2023년 개정된 주택법은 주택 소유권, 개발, 관리, 사용, 거래 등에 대한 규정을 명확히 하여 시장의 투명성과 안정성을 높이고 있습니다. 특히, 사회주택 개발 의무를 유연하게 적용하여 사회주택 공급을 촉진하고 있습니다.

 

2. 부동산 사업법

부동산 사업법 개정을 통해 외국투자기업의 기준을 명확히 하고, 부동산 사업 범위를 확대하였습니다. 이는 외국인 투자 유입을 촉진하고, 시장의 경쟁력을 높이는 데 기여할 것입니다.

 

3. 토지법

2024년 개정된 토지법은 토지 사용자의 권리와 의무, 토지 이용 계획, 토지 보상 및 재정착 등에 대한 규정을 명확히 하여 토지 시장의 투명성을 제고하고 있습니다. 특히, 해외 거주 베트남인의 부동산 구입 자격을 확대하여 추가적인 수요를 창출하고 있습니다.

 

시사점

1. 시장 안정화와 회복

베트남 부동산 시장은 정부의 적극적인 정책 지원과 법률 개정을 통해 점차 안정화되고 있습니다. 이는 시장의 회복을 촉진하고, 장기적인 성장을 기대하게 합니다.

 

2. 외국인 투자 확대

외국인 투자 유입이 증가하면서 베트남 부동산 시장의 글로벌 경쟁력이 강화되고 있습니다. 이는 베트남 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

3. 리스크 관리 필요

부동산 시장의 회복에도 불구하고, 금융기관의 부실채권 비율 증가와 같은 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 정부와 금융기관은 리스크 관리를 강화하여 시장의 안정성을 유지해야 합니다.

 

결론

베트남 부동산 시장은 최근 몇 년간의 어려움을 극복하고 점차 회복세를 보이고 있습니다.

정부의 적극적인 정책 지원과 법률 개정, 외국인 투자 확대 등이 시장 회복을 이끌고 있습니다.

그러나 리스크 관리와 지속적인 정책 지원이 필요하며,

이러한 노력이 베트남 경제의 지속 가능한 성장을 뒷받침할 것입니다.