서울시의 모아타운: 재개발의 새로운 패러다임

서울시는 오래된 다가구, 다세대주택이 밀집되어 있지만

재개발이 어려운 저층 주거지를 새롭게 정비할 수 있는 방안으로 '모아타운'과 '모아주택' 사업을 추진하고 있습니다.

이 사업들은 서울의 주거 환경을 개선하고 지역 사회를 활성화하는 데 중점을 두고 있습니다.

 

이번 글에서는 모아타운과 모아주택에 대한 자세한 내용을 알아보고,

이 사업들이 서울시 주민들에게 어떤 혜택을 제공하는지 설명해 드리겠습니다.

모아타운이란 무엇인가?

개념과 배경

모아타운은 서울시의 도시 재생 정책 중 하나로, 오래된 다가구주택과 다세대주택이 밀집한 저층 주거지를 정비하여 더 나은 주거 환경을 제공하는 것을 목표로 합니다. 이 사업은 주민들이 자발적으로 참여하여 주거지와 생활 환경을 개선하고, 지역 공동체를 활성화하는 데 중점을 두고 있습니다.

 

서울의 저층주거지는 전체 주거지 면적의 약 40%를 차지하며, 이 중 80% 이상이 재개발 요건을 충족하지 못해 방치된 상태입니다. 이런 지역들은 좁은 골목길, 주차난, 화재 등 재난에 취약한 문제를 안고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 서울시는 소규모주택정비사업과 소규모주택정비 관리지역 제도를 활용하여 모아주택과 모아타운 사업을 추진하게 되었습니다.

 

주요 특징

• 주민 참여 중심: 모아타운은 주민들이 자발적으로 참여하여 주거 환경을 개선하고, 지역 공동체를 활성화하는 것을 목표로 합니다.
• 소규모 필지의 공동 개발: 소규모 필지들을 모아 계획적으로 공동 개발하여, 주차장, 녹지 공간, 주민공동시설 등을 포함한 종합적인 정비가 가능합니다.
• 지속 가능성과 포용성: 기존 도시의 지리적 맥락을 고려하여, 지속 가능하고 포용적인 방향으로 지역을 개발합니다.

모아주택과 모아타운의 차이점

모아주택

모아주택은 소규모 필지들을 모아 주거 환경을 개선하는 프로젝트입니다. 기존의 가로를 유지하면서 주거 환경을 개선하는 '가로주택', 단독, 다세대, 연립주택을 스스로 개량하거나 건축하는 '자율주택', 소규모로 공동주택을 재건축하는 '소규모재건축', 그리고 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 '소규모재개발' 등 네 가지 종류의 사업이 있습니다.

 

모아타운

모아타운은 모아주택을 포함한 더 큰 개념으로, 도로와 공원 등 기반시설을 포함한 종합적인 계획을 수립하여 지역을 개발하는 프로젝트입니다. 모아타운은 주민들의 요구에 따라 정비를 원하는 구역만을 정비하고, 정비를 원하지 않는 구역은 그대로 존치할 수 있는 유연성을 제공합니다.

 

모아타운의 장단점

장점

• 주민 참여 확대: 주민들이 직접 참여하여 주거 환경을 개선하므로, 주민들의 요구를 반영한 맞춤형 개발이 가능합니다.
• 소규모 필지의 효율적 정비: 소규모 필지들을 모아 공동 개발함으로써, 개별적으로 개발할 때에는 어려운 지하주차장, 녹지, 주민공동시설 등을 계획할 수 있습니다.
• 빠른 사업 추진 속도: 기존의 정비사업보다 절차가 간소화되어 사업 추진 속도가 빠릅니다.
• 지속 가능성과 포용성: 기존의 도시 맥락을 고려하여 개발 계획을 수립하므로, 지속 가능하고 포용적인 개발이 가능합니다.

단점

• 재개발에 비해 낮은 사업성: 일대를 전면적으로 철거하여 대규모로 개발하는 재개발에 비해 사업성이 낮을 수 있습니다.
• 기존 도로 등 현황 유지의 어려움: 기존의 도로 등 지역의 특성을 유지하면서 개발 계획을 수립하는 데 한계가 있을 수 있습니다.

모아타운의 실제 사례: 번동과 면목동

번동과 면목동은 노후 저층 주거지가 밀집되어 정비가 필요한 지역으로, 기존 주도로와 보행로를 유지하되 도로의 폭을 확장하고 공원과 주차장을 설치하여 거점으로 활용하고 있습니다. 모아타운 안에서 여러 개의 필지를 모아 모아주택을 계획하고, 저층부 커뮤니티 활성화 시설을 설치하여 주거지를 정비하면서도 길거리와 골목길을 활성화시키고자 하였습니다.

 

모아타운의 추진 현황과 향후 계획

서울시는 현재 여러 지역에서 모아타운 시범 사업을 진행 중이며, 주민들의 의견을 반영하여 맞춤형 개선 방안을 마련하고 있습니다. 향후에는 더 많은 주민들이 모아타운에 참여할 수 있도록 홍보와 교육을 강화하고, 지속 가능한 도시 재생 모델을 구축하여 다른 지역으로 확산시킬 계획입니다. 또한, 정부와 협력하여 모아타운 프로젝트에 대한 재정적, 행정적 지원을 확대할 계획입니다.

 

마치며

모아타운은 주민들의 자발적인 참여를 통해 주거 환경을 개선하고, 지역 공동체를 활성화하는 서울시의 혁신적인 도시 재생 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 단순한 주거 환경 개선을 넘어, 주민들의 자긍심을 높이고 지역사회의 지속 가능한 발전을 도모하는 데 큰 역할을 할 것입니다. 서울시는 모아타운을 통해 더 나은 주거 환경과 활기찬 지역 공동체를 만들어 나갈 것입니다.

 

서울시의 모아타운은 재개발의 새로운 패러다임을 제시하며, 주민들의 자발적인 참여를 통해 지역 사회와 주거 환경을 개선하는 데 중점을 둔 혁신적인 프로젝트입니다. 이를 통해 서울의 저층 주거지들이 더 나은 환경에서 거주할 수 있게 되기를 기대합니다.